成都中心城區存量住宅用地清理:涉600宗達44235畝 | 封面天天見·樓市報告

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封面新聞 2021-04-22 09:00 52626

日前,成都市規劃和自然資源局發布了《成都市存量住宅用地信息》,對成都(12中心城區+東部新區+青白江區)所有存量住宅用地進行了一次公示。

公告顯示,成都14區存量住宅用地共600宗,總用地面積達2949公頃,合約44235畝。其中,未動工土地面積16725畝;已動工未竣工土地面積27510畝。公告還載明了各區存量土地位置分布圖及宗地明細。

值得注意的是,自2020年8月以來,成都市規劃和自然資源局已經多次發布了存量住宅用地信息。

而2020年9月成都出臺的“房產新政15條”中也明確提到:全面清理已供未開發的土地情況并向社會公布,加大已供未開發土地的促建力度,嚴格落實閑置土地處置規定,堅決打擊捂地、捂盤行為。

此次對于全成都存量房住宅用地的清理公布,便是措施之一。伴隨清理工作的推進,將督促全市存量房用地加速開發,盡快上市,緩解供需壓力。業內人士指出,此后,成都存量住宅用地信息的發布或將常態化。

對于購房者而言,根據存量房住宅用地分布情況,我們也能從中洞悉到各區發展方向及部門樓盤資訊動態。接下來,我們具體看看本次新公布的各區存量住宅用地情況。

(1)天府新區:68宗,8263畝

天府新區共有68宗存量土地,面積約8263畝,存量數量在主城區中最多。不過目前大部分土地已進入施工期,業內人士認為,這一定程度上體現了天府新區建設體量之大,周轉相對較快。

從分布看,存量土地主要集中在牧華路以南,北側早期發展的南湖、萬安(部分)基本沒有。具體包括錦江生態帶西側、麓山東側,天府公園東西兩翼,環興隆湖區域,以及再往南的煎茶紫光地塊。

(2)高新區:39宗,主力中和、新川

高新區共有39宗存量房住宅用地,其中有近20宗完全未開工狀態,但基本為2019年底以來所獲土地。

從分布看,目前天府大道西側的大源等地基本已開發殆盡,存量土地集中在東側的中和、新川板塊。

(3)東部新區:1宗,為三岔TOD

2020年4月28日,四川省人民政府以川府函〔2020〕84號批復設立成都東部新區(省級),并于次月正式掛牌。作為成都新成立的區,東部新區此前暫未有太過土地出讓。由于成立時間較晚,土地出讓記錄較少,目前存量土地僅三岔TOD一期項目用地一宗,目前未動工。

(4)錦江區:20宗,攀成鋼有土地10年未竣工

錦江區存量房土地僅20宗,主要集中在三圣鄉,其中該板塊2020年來成交的多宗土地均處于未動工狀態。

值得注意的是,在攀成鋼,有1宗已成交超10年但仍處于未竣工狀態的土地。業內人士指出,該土地為目前的環球匯地塊。公開信息顯示,2010年11月,成都攀成鋼285畝地塊掛牌出讓,這是當時幾年來攀成鋼推出的最大一宗地塊,地塊由香港置地和合景泰富聯合以底價4200元/平方米拍得,總價37.8億元,這也是香港置地首次進軍成都。

(5)青羊區:21宗,集中于青羊新城

青羊區有21塊存量房土地,主要分布在青羊新城,地塊多為近3年成交土地,大多處于已動工為竣工狀態。

(6)金牛區:22宗

金牛區有22宗存量房土地,主要集中在天回鎮,茶店子、國賓板塊。

(7)武侯區:僅14宗,集中在武侯新城

武侯區僅有14宗,是除東部新區外最少的。目前武侯區大部分區域都已經開發,存量房土地主要集中在三環外的武侯新城。

(8)成華區:52宗,五城區最多

傳統五城區中成華區土儲規模大,近兩年開發迅猛,存量土地數量也最多,達52宗。

從分布看,近兩年主力供地的中環沿線,如二仙橋、十里店、青龍場、駟馬橋、東客站等板塊,以及三環外的龍潭寺……均有多宗存量土地。時間看,2020年以前成交的土地多處于未竣工狀態,之后成交的土地多處于未動工狀態。

(9)龍泉驛區:58宗,大運“東”風加持發展快

受東進“東風”及“大運”紅利加持,龍泉驛區近兩年備受關注,目前有58宗存量房住宅用地。

存量土地集中在一直較熱門的大面和龍泉城區,以及近兩年崛起的大運村十陵和大運場館主陣地東安新城。

同時,由成都裕龍貳號房地產開發有限公司2010年拿下的一宗同安街道地塊,目前仍未竣工。

(10)雙流區:36宗,主力怡心湖

雙流有36宗存量房住宅用地,主要集中在雙流城區以大熱的及怡心湖周邊。

(11)溫江區:75宗,二圈層中首位

盡管溫江區在近幾年土地供應上并非主力,但存量土地數量,屬于二圈層中首位,達75宗。從分布看,大圍繞在溫江老城區周邊,如珠江新城、光華新城。

從時間看,有20多宗土地成交時長在5年以上,為動工未竣工狀態,整體看溫江存量房開發較為緩慢。

(12)郫都區:49宗,沿干線分布

郫都區有49宗存量房住宅用地,也有近20宗為成交5年以上的土地,但部分為限價商品房建設土地。

存量土地主要沿紅光大道、西華大道兩條干線分布,板塊集中在郫筒鎮、紅光鎮。

(13)新都區:48宗,部分為安置房項目

新都區有48宗存量房住宅用地,主要集中在大豐鎮及新都城區,其中部分為安置房項目。

(14)青白江區:達97宗,占各區之首

本次存量房公告,還公示了非中心城區的三圈層青白江的存量住宅用地數據。數量97宗,為各區域之首,其中青白江城區鳳凰大道周邊便占9成以上。伴隨國際鐵路港等開發,青白江從2017年來供地加快,人居、萬科、美的、萬達等近二十家品牌開發企業競相入駐,但從市場端看,住宅去化整體并不佳。

封面新聞記者 毛茂沙

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評論 17

  • 簫生 2021-04-23

    香港的房地產企業大多是囤地不開發的垃圾企業,以后少跟這些企業打交道

  • 簫生 2021-04-23

    給小超點贊,這個地圖標識的很棒

  • 糯米粑粑 2021-04-23

    集中供地是不是地價便宜?

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