“成渝樓市見聞”①:雙城驅動下的“洼地”重慶,真的香嗎?|封面天天見·行業觀察

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封面新聞 2021-04-29 09:00 64464

從2006年國家提出建設“成渝經濟區”,2016年的“成渝城市群”,到2020年的“成渝地區雙城經濟圈”,再到2021年成渝“第四極”......晉升至國家戰略高度的成渝一體化發展,雙城融合縱深發展,全面開花。

與此同時,伴隨成都、西安等新一線城市限購等樓市調控的收緊,目前為價格洼地且不限購的重慶,愈加受到成都及全國置業者的關注。銘騰機構數據顯示,3月重慶樓市迎來小陽春且外來客群比例增大。

重慶樓市有何特征?外溢需求之下,重慶是否值得買入?又該如何買?值日起,跟隨封叔“成渝樓市見聞”專欄,一步步揭開這座“霧都”面紗。


特征1:

現代化都市表征下的“真香”價格洼地

同源巴蜀大地,同頻國際賽道,論城市能級、產業規模、商業氛圍,重慶與成都兩大極核城市旗鼓相當。但在重慶現代化都市表征之下,潛藏的卻是一個“真香”的價格洼地。

據安居客數據,3月成都(12中心城區+遠郊2區)平均房價19864元/㎡,其中錦江區、青羊區列3w梯隊,高新區、天府新區等其余五區保持2w+,主城主力戶型140-180㎡,新盤門檻基本在300萬起步。

而據銘騰機構數據,最近一周重慶主城區商品房均價12647元/㎡,多年來主力成交戶型始終在80-100㎡,這與成都高房價、大戶型的購房門檻形成強烈反差。

△來源安居客數據


特征2:

新一線城市序列中唯一不限購的城市

另一大反差還在于,重慶是新一線城市序列中唯一不限購的城市。“房住不炒”大背景下,近年來各城市樓市調控不斷升級。進入2021年,調控再次首緊,住建部已赴深圳、上海、成都、西安等地調研督導約談了13個城市。

縱觀重慶周邊,繼3月23日成都調控升級,3月30日晚間,西安也出臺調控新政,嚴格限購和二手住房成交指導價外,更規定限購區域內新房及二手房5年限售。而重慶,目前購房仍不不限購,顯得獨樹一幟。

限購之下,面對調控政策及置業成本增加導致的購房上車“難”,近鄰重慶成為成都購房需求外溢的首位選擇。其“劃算”可控的樓市“洼地”屬性逐漸被發掘,開始吸引越來越多成都甚至全國客群的關注與外溢。伴隨“成渝一體化”遠景藍圖帶來的紅利釋放,這一現象將更加顯著。

不過需注意的是,重慶雖不限購但主城九區有限售兩年要求。同時,重慶主城九區是征收房產稅的試點區域,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房,需繳納房產稅,稅率為0.5%。

特征3:

雙城驅動下城市基本面長期向好

今年2月底,中共中央國務院印發《國家綜合立體交通網規劃綱要》,成渝正式與京津冀、長三角、粵港澳并列稱“極”,這是成渝“第四極”的首次官宣。

作為雙城圈里的極核城市,重慶緊接著帶頭出臺了《重慶市推動交通強國建設試點實施方案(2021—2025年)》,總投資10777億元,將大力新建、續建和改建涵蓋高鐵、機場、軌道交通等多領域內的城市工程。

全新升“極”,意味著重慶等“圈”里城市生活配套、社會經濟、產業、人口等的高度聚合。僅交通這一項,便能管中窺豹雙城融合之下重慶基本面的長期向好。


△《國家綜合立體交通網規劃綱要》


特征4:

多重紅利下重慶樓市迎結構性調整

根據銘騰機構數據,過去一年,重慶樓市價格穩漲;特別是今年開年以來,重慶商品房全業態供銷上漲,回溫顯著并迎來小陽春行情。

其中,3月重慶商品房新增供應183萬方,環比上漲182%,成交289萬方,環比上漲88%,建面均價11965元/㎡,環比上漲4%。月內新開盤供應13580套,開盤當月成交套數6939套,環比上漲369% ,去化樂觀且外地客群占比不小。進入4月的首周(3.29-4.4),重慶商品房成交面積環比上漲6.23%,成交均價12647元/㎡,環比上漲10.11%。

△來源銘騰機構數據

△來源銘騰機構數據


同樣回暖的還有二手房。據安居客數據,重慶近3月二手房均價約漲300元/㎡;而據貝殼數據,重慶主城二手房3月掛牌環比漲幅超過5%的小區達4317個,占比近6成。

樓市是城市發展的風向標之一。如今全面建設的成渝第四極時代政策,為重慶注入強效可持續的經濟、產業、人口要素,這些城市之變催生重慶樓市結構性調整。與此同時,其“洼地”價格及不限購的優勢,又為重慶在雙城融合下承接新一線城市外溢需求提供實際可能。多重紅利下,重慶樓市開始逆勢翻盤,其樓市新賽道也正逐步開啟。

封面新聞記者 毛茂沙

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評論 14

  • 胖胖球 2021-05-02

    香的很

  • 胖胖球 2021-04-30

    看好成都!

  • 馬甲線的馬甲 2021-04-30

    [大笑]

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